Functieomschrijving:

Project-/programma-omschrijving

Amstel III verandert van een kantoren- en bedrijvengebied naar een gemengde stedelijke wijk. Uiteindelijk komen er tenminste 15.000 woningen. Amstel III bestaat uit verschillende deelgebieden waaronder het deelgebied Bullewijk. Bullewijk wordt de meest dichtbebouwde buurt van Amstel III. Er komen gebouwen tot 115 meter hoog en de meeste winkels, horeca en voorzieningen. Midden in Bullewijk komt het Hondsrugpark, een groen gebied tussen de ArenA en Ikea. Daarnaast komt er in het gebied ook kantoor- en bedrijfsruimte terug.

De transformatie van het deelgebied Bullewijk gaat geleidelijk per kavel. Bijna alle kavels zijn namelijk in erfpacht uitgegeven. Samen met de erfpachters en ontwikkelaars worden plannen gemaakt voor herontwikkeling. Dit proces bestaat kortgezegd uit onderhandelen over nieuw programma, ontwerpen, toetsen en tot slot coördineren van bouw wanneer het project in uitvoering gaat. Na ontwikkeling van het kavel volgt de openbare ruimte. Het zwaartepunt van de vernieuwing van de openbare ruimte ligt bij een specifiek team dat aan de openbare ruimte werkt.

In verband met een zwangerschapsverlof in de periode van december 2025 t/m augustus 2026 wordt vervanging gezocht. Vervanging wordt gezocht voor 24 uur per week. Maandag en donderdag zijn de dagen waarop team Amstel III samenwerkt op de Entree. Op deze dagen is er onder andere ook een weekstart en teamlunch (eens per maand).

Ieder project heeft zijn eigen projectteam. Daarnaast is de medior projectmanager onderdeel van het team dat aan het deelgebied Bullewijk werkt en natuurlijk het grotere team Amstel III.

Wat houdt de opdracht in

De medior projectmanager werkt samen met een junior projectmanager aan een aantal projecten. Drie projecten zijn reeds bekend en hier worden nog één of twee extra projecten aan toegevoegd. Dit kan een vastgoedontwikkeling zijn of bijvoorbeeld een project als kunst in de openbare ruimte. De junior projectmanager heeft twee projecten in uitvoering onder zijn hoede. De medior projectmanager adviseert/spart met hem over deze projecten in bijvoorbeeld de bila’s.

• AMSTERDAM – Greystar (ontwikkelaar en eigenaar) - 562 woningen, horeca en voorzieningen.
• Treble – B Right Urban Living (ontwikkelaar en eigenaar) – 387 jongeren- en studentenwoningen, horeca, gemeenschappelijke ruimten Integraal Kindcentrum – Hessenbergweg 95.

Hessenbergweg 95 – IKC

In Bullewijk start in 2025 de bouw van de eerste nieuwe school aan de Hogehilweg. De bouw voor een tweede school aan de Hessenbergweg start naar verwachting in 2028. Deze tweede school is nodig vanwege het toenemende aantal kinderen dat in Amstel III komt wonen. Deze school wordt een Integraal Kindcentrum (IKC): meer dan alleen een basisschool. Een IKC biedt ook kinderopvang voor jonge kinderen (0–4 jaar) en buitenschoolse opvang (BSO). De geplande opening is in 2030. Een aantal jaar geleden heeft de gemeente een pand aangekocht om de school te kunnen bouwen. Dit pand wordt nu nog verhuurd. Over deze verhuring vindt afstemming met Gemeentelijk Vastgoed plaats. Daarna moet het worden gesloopt en moet het kavel bouwrijp worden gemaakt en in beheer aan de afdeling maatschappelijke voorzieningen worden gegeven. De afdeling maatschappelijke voorzieningen is de ‘ontwikkelaar’ en eigenaar van de school. Een architect en aannemer wordt gecontracteerd door middel van een minicompetitie. Maatschappelijke voorzieningen en een bouwmanager zijn verantwoordelijk voor deze minicompetitie, maar de voorbereiding en het toetsen zijn ook onderwerpen in het planteam.

Hogehilweg 3

Projectontwikkeling SPOT bestaat uit 7 woontorens, een school en diverse voorzieningen. Alle gebouwen zijn in aanbouw. Hogehilweg 3 is het laatste onderdeel van SPOT. SPOT en zo ook Hogehilweg 3 wordt ontwikkeld door COD/Duqer. Voor dit kavel moet nog een plan ontwikkeld worden. Er ligt een goedgekeurd SO en op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan de afsprakenbrief. Ondertussen is een voorzichtige start gemaakt met het VO. Het project bestaat uit 262 woningen, 400 m2 commerciële voorzieningen en 400 m2 maatschappelijke ruimte (dagbesteding).

Karspeldreef 15

XIOR heeft eerder een kantoorgebouw getransformeerd tot studentenwoningen. Op de bestaande parkeergarage wil XIOR nu een toren naast de huidige bebouwing realiseren. Zij hebben hiervoor ontwikkelaar DubbelL in de arm genomen. De belangrijkste mijlpalen zijn genomen. Het DO is goedgekeurd en de vergunning is onherroepelijk. De ontwikkelaar is nu bezig met de selectie van een aannemer. Het project is vele malen bijgeschaafd omdat het niet haalbaar was. Nu moet het over de streep getrokken worden naar start bouw.

Werkzaamheden

Werkzaamheden zijn met name in de gaten houden dat deadline voor erfpacht acceptatie wordt gehaald.

Dit doe je op een gemiddelde werkdag

• Toetsen voorlopige- en definitieve ontwerpen Hogehilweg 3 en 8;
• Realisatieovereenkomst Hogehilweg 3;
• Bestemmingswijziging Hessenbergweg 95;
• Acceptatie erfpacht Karspeldreef 15.

Taken en werkzaamheden onder andere

• Aansturen en begeleiden van de junior projectmanager;
• Voorzitten en aansturen van de interne- en externe planteams;
• Zorgen voor het goed en tijdig vastleggen van contractafspraken;
• Voorbereiding en coördinatie van minicompetitie;
• Faciliteren proces openbare ruimte in projectteams;
• Diverse uitzoekklussen in kader van bijvoorbeeld onderzoeken bestemmingswijziging.

Over de klant:

Hier ga je aan de slag

Bij het Projectmanagementbureau (PMB) verzorgen we het project-, programma- en procesmanagement in de stad. Dat doen we voor sociale en fysieke projecten en programma’s. Samen werken we eraan om Amsterdam nog beter en mooier te maken. Dat is een hele eer, en tegelijkertijd een opgave, want de uitdagingen zijn groot. De stad groeit en bloeit.

Je wordt onderdeel van het team Bouwmanagement en Maatschappelijk Vastgoed (BMV), een team van ongeveer 60 collega’s. Het team is je thuisbasis binnen het PMB. Het team organiseert onder andere kennisdeling op basis van projectervaring, sociale activiteiten en intervisie. In de teams hebben de betreffende medewerkers voldoende tijd om van elkaar te leren, innovatieve ideeën te ontwikkelen of zelfs met een compleet nieuwe aanpak te komen.

Het PMB wil een goede werkgever zijn die ervoor zorgt dat alle collega’s zich gezien en gewaardeerd voelen. We koesteren verschillen tussen collega’s, al die verschillen zorgen voor betere resultaten voor onze organisatie én onze stad. We streven daarbij naar een personeelsbestand dat een afspiegeling is van de beroepsbevolking van Amsterdam. Dus wie jij ook bent: bij ons ben je van harte welkom!

Eisen:

• HBO / WO werk- en denkniveau.
• Denker en doener.

Wensen:

• Ervaring in gebiedstransformatie of gebiedsontwikkeling is gewenst.
• Studieachtergrond als sociale geografie of planologie kan behulpzaam zijn.
• In staat om in een grootstedelijke en politiek-maatschappelijke omgeving te werken.
• Generalistische projectmanager met ervaring in verschillende projecten in de gebiedsontwikkeling/gebieds-transformatie.
• Teamspeler.
• Coachend leidinggeven.
• Maatschappelijk betrokken.
• Kunnen schakelen tussen schaalniveaus.
• Creatief en met gepaste lef het werk aanpakken.
• Max tarief is 126

Overig

Maandag en donderdag samenwerken op de Entree met team Amstel III (weekstart, teamlunch eens per maand). Vervanging gezocht voor 24 uur per week.

Competenties:

• Analytisch vermogen: Kan hoofd- en bijzaken onderscheiden, een vraagstelling in onderdelen uitsplitsen en logische verbanden leggen tussen de verschillende deelaspecten.
• Omgevingsbewustzijn: Laat blijken goed geïnformeerd te zijn over vakinhoudelijke, organisatorische, maatschappelijke, politieke ontwikkelingen of andere omgevingsfactoren en weet deze effectief te benutten voor de eigen functie of organisatie.
• Samenwerken: Levert een constructieve bijdrage aan een gezamenlijk resultaat, in het bijzonder aan de sfeer en de relaties binnen de groep of het team.
• Relatiebeheer: Bouwt persoonlijke relaties op met klanten en andere contactpersonen, onderhoudt en benut ze.
• Resultaatgerichtheid: Concrete doelen als uitgangspunt nemen voor het eigen gedrag en hieraan vasthouden totdat het doel bereikt is.
• Overtuigingskracht: Oefent, op basis van persoonlijk overwicht, invloed uit op mensen en situaties, gericht op acceptatie en het overwinnen van weerstanden. Communiceert ideeën duidelijk en stellig.

Arbeidsvoorwaarden:

Interesse?

Stuur ons dan uiterlijk 24 oktober 2025, voor 17.00 uur je recente CV + motivatie voor deze rol, samen met je beschikbaarheid/geplande vakanties en je all-in uurtarief excl. BTW.

Let op: De aanvraag betreft een ondersteunde rol en volgt instructies op van leidinggevende. Dit past niet binnen de wet DBA. Hierdoor is het niet mogelijk om ZZP'ers te contracteren. Eventueel geïnteresseerde ZZP'ers kunnen zich op detacheringsbasis (= in loondienst) laten aanbieden door Circle8. Voor vragen over deze procedure kunt u contact opnemen met Jochem Boester